답변함
김종곤 강사님 CFA Lv3 PWM에서 recapture of depreciation for tax purposes 에 대해 질문 드립니다!
PWM 109p를 공부하다가 의문이 들어 질문드립니다. 저는 부동산 취득시 cost basis가 상각되어 줄었다가 판매시 recapture돼서 올라가면 결과적으로 capital gain tax가 줄어드는 효과로 이해했는데, 구글에 검색해보니 "policy that an individual cannot claim a depreciation deduction"라고 나와있어 세금이 올라가는 것인가 헷갈립니다. 감사합니다!
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댓글
안녕하세요. 이패스코리아입니다.
강사님께 문의 후 답변 전달 드리겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요?
기본 원리는 부동산 보유기간 중 감가상각비 만큼 비용이 증가하게 되어 해당 감가상각비가 세금을 줄여주는 역할을 하게 됩니다, 하지만 부동산 장부가치도 계속 감가상각비만큼 줄어들게 되어 나중에 매각 시에는 매각차익이 많이 발생하게 되어 매각차익에 대한 세금이 높아지는 결과가 됩니다.
감사합니다.
김종곤
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