완료
lv. 2 이동훈 강사님 질문
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과정명: cv. 2
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강사명: 이동훈
AI 슈웨이저 노트 20페이지에서 질문드립니다.
cost approach를 사용하여 부동산 가치를 측정할 때, step 1, 2, 3를 나타내면 다음과 같습니다.
부동산의 가치 = 토지의 가치 + 건축 비용 - (감가)
그런데 20페이지 제일 마지막 줄에서 the cost of fixing curable items is subtracted from replacement cost라고 나옵니다.
cost가 추가된다고 생각하면 건축 비용에 추가가 되어야 할 것 같은데 빼라고 나와있습니다.
감가의 개념으로 생각한다면 the cost of fixing curable items is added to depreciation cost라고 나와있어야 할 것 같습니다.
위의 식에서 the cost of fixing curable items는 결과적으로 +/- 어떤 부호를 취해야 하나요?
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댓글
Replacement cost는 새로운 건물을 짓는데 드는 원가잖아요? 그런데 가치평가대상 부동산은 일정한 감가가 발생한 것일테니 그 부분에 대한 조정이 Step 3 이구요.
Cost of fixing curable items은 건물이 낡아서 수리하는데 드는 비용이니까.. 당연히 Replacement Cost 의 minus가 되어야겠지요... 제가 평가하는 건물의 상태를 반영해야 하니까..
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