완료
Lv2 Alternative Investment 이동훈 강사님
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과정명: Lv2 Alternative Investment
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강사명: 이동훈 강사님
안녕하세요, lv2 AI의 슈웨저 노트 p.38 쪽, 아래에서 2번 째 문단 Disadvantage to REITs, but not to REOCs에 관한 질문입니다. Forced equity issuance가 REITs가 갖는 단점 중 하나로 제시되었는데, 어째서 이 단점이 REOCs에는 동일하게 적용되지 않는지요? credit crisis가 발생하면 REOC도 bond market에서 debt financing을 하기 어려워지는 것은 매한가지일 것이고 equity financing이 강제되는 것도 마찬가지일 것 같은데..
답변 부탁드립니다!
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댓글
예. 질문하신 내용 본질적으로 맞습니다.
금융시장의 경색이 오거나 스프레트가 와이드해지면 당연히 REOC도 Forced Equity Issue 가 발생할 수 있을겁니다.
단지 REITs는 정관이자 주주협약상 지켜야할 부분이 많아서 경영진의 의사와 상관없이 유증을 해야하는 경우가 생길 수 있습니다.
REOC는 상대적으로 경영진과 대주주의 자율이 더 작용하기 때문에 forced라는 단어의 무게감이 약하다는 정도로 이해하시면 어떨까 합니다.
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