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CFA lv3 Captail Market Expectation 질의

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firetong2

안녕하세요, Cap rate와 credit availability에 대해서 질문드립니다.

Availability of debt financing과 cap rate가 negatively correlated 되어 있다고 알고 있습니다.

이말은 Availability of debt financing이 어려워지면 cap rate가 하락한다는 말인지요?

제 생각에는 debt financing이 어려워지면 property를 debt으로 사기 어려워져 수요가 줄어들고 property value가 낮아져 Cap rate가 올라갈 것 같은데 아닐까요?

감사합니다!

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댓글

댓글 2개
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    국제금융

    안녕하세요 이패스코리아입니다

    강사님께 문의 후 답변 드리겠습니다.

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    국제금융

    안녕하세요

    이해하신게 맞습니다. Cap rate은 부동산 투자의 할인율로도 볼수 있다고 말씀드렸는데요(Property value = NOI/Cap rate), Availability of debt financing이 어려워진다는 말은 availability가 낮아진다, 즉 (-)라는 뜻이고, 마치 시중 자금이 마르면 할인율이 높아지듯이 cap rate도 이때 상승, 즉 (+)가 됩니다. 이러한 로직에서는 말씀하신 마지막 문장처럼 cap rate가 올라서 property value가 낮아지게 됩니다. 감사합니다!
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