답변함
level 3, capital market expectation, cap rate 문의드립니다(김진우 강사님)
강사님, 안녕하세요. 바쁘신 와중에 자세한 답변들 감사합니다.
강의 복습 중 Cap rate 및 경쟁 강도에 대한 내용이 이해가 잘 되지 않아 문의 드리려고 합니다.
프린트 상에는 Cap rate은 경쟁 강도에 민감하고, 경쟁 심화시 높아짐(NOI growth rate 하락, 자산가치 하락으로 설명가능) -이라고 기재되어 있습니다만,
강의 때는 “경쟁이 심해지면 자산가치가 오르고, Cap rate이 하락한다”고 설명해주셨습니다!
상기 내용에서 경쟁이라는 게 정확히 어떤 의미이며, 경쟁과 Cap rate간의 관계를 한번 더 명확하게 설명부탁 드립니다.
보통 경쟁 심화시 자산가치가 오르고, cap rate이 떨어지는 거라고 알고 있었는데 혹시 제가 놓치고 있는 게 있을지요.
0
댓글
안녕하세요. 이패스코리아 입니다.
강사님께 문의 후 답변 전달 드리겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요, 프린트가 맞습니다.
Cap rate은 우량할수록 낮아지고, 자산가치가 떨어질수록 오릅니다.
경쟁을 언급할 때, 해당 부동산 물건을 향한 경쟁인지, 아니면 해당 산업의 경쟁 환경인지를 구분해야 합니다.
- 책에서는 보통 후자로 얘기하고 저도 프린트에 해당 관점에서 설명했습니다. 즉 해당 산업의 경쟁이 치열해져서 사업하기 어려워지면 Cap rate은 올라갑니다.
- 반면 해당 산업의 경쟁이 아니라 해당 부동산에 대한 경쟁, 인기가 올라가면 자산가치가 올라가고 Cap rate이 하락합니다.
강의에서 아마 경쟁이 심해지면이라고 제가 말했다면 어떤 물건이 우량해져서 인기가 높아진다라는 표현을 잘 못 사용한 거 같습니다.
마지막 문장 관점에서 다시 말씀드리면 '해당 산업의' 경쟁이 심화되면(책에서는 리테일 유통업 언급) 해당 산업에 쓰이는 부동산(쇼핑몰 등)의 자산가치는 떨어지고, 이에 따라 cap rate은 상승합니다.
감사합니다.
댓글을 남기려면 로그인하세요.