답변함
2021 CFA Level2 Alternative Investments 과목 질문
- 과정명: 2021 CFA Level2 Alternative Investments
- 강사명: 이동훈
-질문에 대항하는 스웨저 노트, 스캔 파일 첨부
*질문1 : 슈웨이저 p16-17 예제 질문
term and reversion valuation approach 예제 질문입니다.
2년간 200,000 pmt 와 2년 후 erv 300/ 7%까지는 이해가 되는데요 erv를 현가로 당길때 6%이 아닌 7%로 당겨오는 것이 이해가 잘 안됩니다.
문제에서 lower risk 때문에 term rent 6%이라고 적어놓은 부분 때문인가요?
임대료 수입 차이가 곧 리스크의 차이라고 보고 할인율 자체를 달리하는건가요
*질문2 : 슈웨이저 p46-47 computing navp
(3) 올해 noi 성장률 1.25%가 곱해지는게, 단순 last 12 months noi = 80 에 곱해지는건가요 ,
아니면 answer에 있는 보정치 ( pro form cash noi =79)에 곱한게 반올림해서 1인가요?
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댓글
안녕하세요 이패스코리아입니다
강사님께 문의 후 답변 드리겠습니다.
안녕하세요 이패스코리아입니다.
강사님 답변 아래와 같이 전달드립니다.
질문 1
Estimated Rental Value에 대한 할인은 Cap Rate (All risk yield)로 할인하는게 맞습니다. 그래서, 7%를 상용한 것입니다.
질문 2
예 반올림한 값이 사용되었다고 보시면 됩니다.
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